Photo du bâtiment VIRTUOSE après réhabilitation

Assurer la coordination technique et l’optimisation énergétique d’un bâtiment pour l’INRIA

Le projet Barrault, situé dans le 14e arrondissement de Paris, est une réalisation du bureau d’études EPPY. Ce chantier, livré avec succès en juillet 2024, illustre parfaitement l’expertise d’EPPY en matière de gestion de projet, de coordination technique et d’optimisation énergétique. Découvrez comment EPPY a su relever les défis d’un projet complexe pour offrir un bâtiment performant et durable à son client, l’INRIA.

Un projet stratégique au cœur de Paris

Le bâtiment Barrault, situé à la jonction de la rue Tolbiac et de la rue Barrau, se distingue par sa localisation stratégique dans un quartier dynamique de Paris. Ce projet, confié à EPPY après le dépôt de bilan de SFICA, a nécessité une intervention rapide et rigoureuse pour garantir la continuité des travaux et respecter les délais imposés.

EPPY a été mandaté par le maître d’œuvre d’exécution et l’architecte pour assurer plusieurs missions clés :

• Analyse et validation des plans d’exécution des entreprises intervenantes.
• Réalisation d’analyses financières des devis et des études des FTM (Fiches Techniques des Matériaux).
• Réalisation des faisabilités pour les réseaux CVC-CFO (Chauffage, Ventilation, Climatisation – Courants Forts et Faibles) et accompagnement en mission CET 2 jours par semaine.

Ces missions ont permis de maintenir une coordination fluide entre les différents acteurs du projet, tout en respectant les exigences techniques et budgétaires.

Des solutions techniques innovantes pour un bâtiment performant

Le projet Barrault se distingue par ses choix techniques avancés, visant à optimiser les performances énergétiques et à garantir un confort optimal pour les utilisateurs. Parmi les solutions mises en œuvre, on retrouve :

Systèmes de régulation et de climatisation

• Régulation par vannes 6 voies : Le bâtiment principal est équipé de systèmes de régulation ECh/EG (Eau Chaude/Eau Glacée) avec des vannes 6 voies, permettant une gestion précise de la température. Le bâtiment E, quant à lui, utilise une régulation par vannes 2 voies.
• Pompes à chaleur autonomes : Trois pompes à chaleur (PAC) assurent le chauffage et la climatisation, dont une PAC en 4 tubes et deux PAC secours en 2 tubes, avec une régulation en cascade pour une efficacité maximale.
• Armoires de climatisation et onduleurs : Le serveur INRIA est équipé de deux armoires de climatisation et de deux onduleurs de 1000 kVA, garantissant une alimentation stable pour les locaux serveurs et le réseau VDI (Voix, Données, Images).

Différenciation tarifaire énergétique

Le projet intègre une différenciation tarifaire pour optimiser les coûts énergétiques :

• Un tarif vert (20 000 kW) pour les bâtiments B1, B2 et Bat F.
• Un tarif jaune pour le bâtiment E.

Ces choix techniques témoignent de l’engagement d’EPPY en faveur de solutions énergétiques durables et de l’intégration de technologies de pointe pour répondre aux exigences modernes.

Un engagement fort en faveur de l’énergie renouvelable

Le projet Barrault s’inscrit dans une démarche d’optimisation énergétique et d’intégration de solutions durables. EPPY, en collaboration avec la maîtrise d’œuvre et l’architecte B architecture, a mis en place des technologies de climatisation et de chauffage autonomes, ainsi que des solutions d’énergie renouvelable. Ces choix visent à réduire l’empreinte carbone du bâtiment tout en garantissant un confort optimal pour ses occupants.

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Photo du bâtiment VIRTUOSE après réhabilitation

VIRTUOSE : Un projet de réhabilitation d’exception par EPPY

Un bijou de l’architecture haussmannienne rénové avec excellence

Situé au cœur du prestigieux Triangle d’Or parisien, le projet VIRTUOSE est une réhabilitation d’envergure menée par EPPY en collaboration avec des experts de l’architecture et de la construction. Cet immeuble emblématique, chargé d’histoire, a bénéficié d’une rénovation qui conjugue respect du patrimoine et modernité fonctionnelle.

Une équipe d’experts pour un projet d’excellence

La réussite du projet VIRTUOSE repose sur une équipe pluridisciplinaire engagée :

• Maîtrise d’Ouvrage Déléguée : ALAMO (Jérôme Fleury, Elsa Randon, Pauline Rivallant)
• Architecte : PDA Architecture (Donatien Dalous, Emilie Le Hay, Rebecca Azoulay, Laura Saada Meimoun)
• Entreprise Générale : DUMEZ – Île-de-France (Julien Ischer, David Ananian, Cécile Ho, Appolline Mouton)
• Équipe EPPY : Orlando Ferraz, Nabil Salem, Fabrice Piault, Justin Lukebao, Florent Galliot

Le projet a nécessité un travail de recherche approfondi sur l’histoire du bâtiment. Comme le souligne Donatien Dalous, architecte en charge du projet :

« C’est un immeuble qui a déjà vécu plusieurs vies. Il faut préserver au mieux son passé, tout en le réinventant. »

Donatien Dalous, architecte en charge du projet

Une réhabilitation au service du patrimoine et de l’innovation

L’objectif du projet VIRTUOSE était de redonner vie à cet immeuble haussmannien tout en l’adaptant aux usages contemporains. Les espaces ont été pensés pour offrir flexibilité et confort, avec une mise en valeur des éléments architecturaux d’origine, tout en intégrant des équipements modernes.

Les bureaux réhabilités offrent :
Une élégance préservée, typique des immeubles haussmanniens
Une grande modularité pour s’adapter aux nouveaux modes de travail
Un cadre de travail optimal, alliant esthétisme et performances énergétiques

« C’est cette réflexion collaborative avec PDA Architecture qui anime nos équipes. »

Florent Galliot, EPPY.

Building Signature : Un tableau de bord intelligent pour un bâtiment connecté

Le projet intègre un système de gestion innovant appelé Building Signature, qui permet un pilotage en temps réel des performances du bâtiment :

Performance énergétique : suivi et optimisation de la consommation
Qualité de l’air intérieur : régulation de la température et de la ventilation
Taux d’occupation des espaces : adaptation des bureaux selon les besoins
Sécurité numérique : surveillance du réseau internet et cybersécurité

Grâce à ces technologies, VIRTUOSE se positionne comme un bâtiment intelligent, en adéquation avec les enjeux actuels de sobriété énergétique et d’optimisation des espaces.

Une adresse prestigieuse au cœur de Paris

29bis-31 avenue Pierre 1er de Serbie, 75016 Paris
Surface : 6 548 m² SDP

Situé dans un quartier emblématique, VIRTUOSE bénéficie d’un emplacement stratégique, mêlant prestige et dynamisme. Cette réhabilitation offre un cadre de travail d’exception aux futurs occupants, tout en participant à la valorisation du patrimoine architectural parisien.

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Notre client : l’OCDE

L’Organisation de Coopération et de Développement Economique (OCDE) est une organisation internationale de 38 états membres qui a pour but d’analyser et de promouvoir de bonnes pratiques économiques et de bien-être social communes.

Son siège social est situé 2 rue André Pascal 75016 PARIS, autour d’un ancien hôtel particulier historique (Bâtiment Château) offert par la fondation ROTHSCHILD. Il accueille les plus hauts dignitaires de ses états membres lors de conférences internationales.

L’expertise EPPY

Le groupe EPPY, en qualité d’adjudicataire d’un contrat cadre en maitrise d’œuvre a mis en évidence, à la suite d’audits et d’études de faisabilité, un écart substantiel entre le niveau de service rendu par le poste haute tension et les TGBT du bâtiment.

Le niveau de technicité et de fiabilité des équipements ne permettait plus d’assurer une continuité de service et une sécurité efficace lors des opérations d’exploitation, d’extension et de maintenance. Il était donc nécessaire d’en changer.

Notre étude s’est portée sur le remplacement des équipements existants par 2 TGBT de 1000KVA en version IS333. Le choix s’est porté sur un matériel de type LOIRE 5.0 fabriqué par le tableautier GROUPE ITEC. Ces tableaux ont été équipés d’un IHM sous forme d’un écran tactile en façade permettant la visualisation permanente de l’état de l’ensemble des équipements. Cette aide au diagnostic et à l’exploitation permettra une optimisation du temps de restitution des équipements lors d’incidents.

Le maître d’ouvrage ayant également souhaité procéder au remplacement de son poste de livraison, le choix s’est porté sur un tableau HTA 20KV de type RM6 de chez SCHNEIDER.

Notre étude s’est donc focalisée sur le phasage rigoureux des travaux. Un maquettage minutieux avec des phases transitoires, la mise en place de systèmes de couplage et une planification des travaux impactant en horaires décalés ont permis de répondre point par point à ces données d’entrée contraignantes.

La qualité du travail de l’entreprise ERI et l’écoute permanente des services d’exploitation de l’OCDE nous ont permis de mener à bien cette opération délicate réceptionnée en novembre 2024, avec pour principale reconnaissance la pleine et entière satisfaction de notre client.

Sébastien Mentrel, Directeur de Projets.

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Nous avons accompagné dès 2017 IVANOHE CAMBRIDGE et HINES dans l’obtention de la certification LEED Niveau Platinum sur l’opération des Tours DUO Paris 13ème. Notre mission a consisté à mettre en œuvre une démarche de commissionnement en conformité avec les textes de référence nord-américains (ASHRAE). Le but étant de garantir, à chaque étape du projet, l’atteinte des exigences du propriétaire exprimées dans le programme.

Ces deux tours sont dorénavant emblématiques du sud parisien et abritent notamment le siège du groupe BPCE ainsi qu’un hôtel 4 étoiles pensé par Philippe STARCK »

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Carton plein pour l’opération de réhabilitation du 125 Saussure qui reçoit une avalanche de prix !
Le « Geste d’Argent » dans la catégorie réhabilitation/restructuration.
Le 1er prix dans la catégorie <5000m² aux « Trophées 3 Diamants 2023 » !
Le 1er prix S.ARCH 2023 Architecture Award dans la catégorie « Best Completed Project-Commercial building ».
Cette triple victoire souligne une consécration à la hauteur du travail d’équipe engagé et notre belle collaboration avec l’agence d’architecture PDA.

Le projet consistait en la Réhabilitation lourde d’un immeuble de bureaux à Paris XVIIème, au cœur du quartier des Batignolles pour la Maitrise d’Ouvrage AEW Patrimoine. Avec 3000m² transformés sur 13 niveaux, l’objectif a été de répondre aux nouveaux usages tout en conservant une vision bas carbone et une philosophie « more with less ».

Les défis techniques :
• Projet BIM
• Label BREEAM Very Good
• Optimisation des couts et délais sans négliger le confort
• Préservation de la structure existante
• Flexibilité d’aménagement

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1. Vérifiez si votre établissement (local d’activité) est concerné par le seuil de 1 000 m² vous ne connaissez pas vos surfaces, consultez le Guide d’accompagnement

2.RECUEIL D’INFORMATION

– Recueillir les données de consommations énergétiques (électricité, gaz, autres…) pour l’année de référence, entre 2010 et 2020 ;

– Identifier les données qui qualifient les conditions d’occupation et d’utilisation(indicateurs d’intensité d’usage) pour l’année de référence, comprise entre 2010 et 2020 ;

– Identifier les compteurs (électricité, gaz, autres…) et leurs références ;

– Identifier, le cas échéant, les actions de réduction des consommations d’énergie déjà engagées avant 2020 ;

– Identifier le cadre de référence de la déclaration annuelle : soit une année calendaire (1er janvier / 31 décembre), soit une plage de 12 mois (mois de début à définir).

3. S’identifier sur la plateforme Operat

4. ÉLABORER UN PLAN D’ACTION

– Identifiez ce qui peut être réalisé sur chacun des leviers d’actions :

– la performance énergétique des bâtiments ;

– l’installation d’équipements performants et de dispositifs de contrôle et de gestion active de ces équipements ;

– l’amélioration des modalités d’exploitation des équipements ;

– l’adaptation des locaux à un usage économe en énergie ;

– le comportement des occupants.

– clarifiez le rôle de chacun (propriétaire /locataire) sur tous les leviers d’action (cf. étape 5) et fixer des échéances prévisionnelles de réalisation (en fonction des opportunités opérationnelles) ;

– faites un point sur les contrats d’exploitation de vos équipements.

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Le CEI4 est un bâtiment Eco conçu, sur lequel EPPY a travaillé, notamment sur les lots CVC, électricité et sur la qualité environnementale (HQE).

Le CEI4 utilise un principe de chauffage et de rafraichissement innovant avec un système de Géothermie et une dalle active, ainsi qu’un recours aux énergies renouvelables avec des panneaux solaires photovoltaïques…

Une nouvelle étape dans la vie d’EPPY, dans la continuité de notre développement sur la conception de bâtiments intelligents.

N’hésitez pas à nous solliciter si vous avez des questions

En savoir plus

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Décret Tertiaire : devez-vous faire évoluer vos bâtiments ?

Afin de favoriser l’efficacité et la sobriété énergétique des bâtiments de service, le décret tertiaire soumet les preneurs comme les bailleurs à de nouvelles obligations. En vigueur depuis octobre 2019, sa mise en œuvre est heureusement progressive, mais pour être prêt à temps, mieux vaut l’anticiper dès maintenant. En tant que cabinet d’études expérimenté dans ce domaine, Eppy peut vous orienter vers les meilleures solutions et vous aider à les mettre en œuvre.

Qui est concerné ?

Ce décret vise les bâtiments existants à usage tertiaire privés et publics de plus de 1 000 m² de surface plancher ou cumulée. Les propriétaires comme les occupants – bailleurs et preneurs – sont soumis à cette obligation. Le périmètre de responsabilité de chacun étant déterminé lors de la rédaction du bail. Soyez vigilants si vous devez bientôt signer un contrat de bail !

Quelles obligations ?

L’objectif de réduction de la consommation d’énergie fixe un objectif minimum de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, par rapport à une année de référence postérieure à 2010.

Quand devrez-vous vous mettre en conformité ?

La bonne nouvelle est que l’obligation se mettra progressivement en place, laissant aux entreprises le temps de faire adapter leurs bâtiments dans le sens souhaité.

• 1^er octobre 2019 : entrée en vigueur du décret tertiaire
• 30 septembre 2021 : première transmission des données de consommation énergétique sur la plateforme OPERAT de l’ADEME.
• 30 septembre 2022 : définition de l’année de référence
• 31 décembre 2031 : 1^er audit afin de vérifier l’atteinte de l’objectif de réduction de 40% par rapport à l’année de référence.
• 31 Décembre 2041 : second audit afin de vérifier l’atteinte de l’objectif de réduction de 50% par rapport à l’année de référence.
• 31 Décembre 2051 : troisième audit afin de vérifier l’atteinte de l’objectif de réduction de 60% par rapport à l’année de référence.

Besoin d’être accompagné dans votre démarche ?

Mettre en conformité votre bâtiment nécessite un champ d’expertises pointues : analyse de l’existant, mise en place d’outils de suivi dédiés de vos consommations d’énergie et réalisation d’études préparatoires à la réalisation de vos travaux. A chaque étape, Eppy vous propose un accompagnement dédié.

> En phase amont, Eppy délimite le champ d’application du décret : désignation des bâtiments soumis au décret, définition de votre année de référence et intégration annuelle de vos données de consommations sur la plateforme OPERAT.

> Eppy met ensuite en place les outils d’étude et de suivi nécessaires à l’estimation de vos consommations : suivi de la performance énergétique via une plateforme numérique dédiée,
détermination de votre niveau de consommation actuel, détermination de vos objectifs de réduction et de leur échelonnage dans le temps, analyse des modulations possibles et rédaction du dossier techniques associés, audit énergétique de votre patrimoine.

> Eppy étudie enfin la conception des travaux à engager et assure la maîtrise d’ouvrage : détermination de plan d’actions/ de mise en conformité associés, étude de faisabilité, études technico-financières, études de conception, assistance à maitrise d’ouvrage.

Axelle THOREL se tient à votre disposition au 06 50 53 82 34 ou par mail à axelle.thorel@eppygroup.fr pour tout besoin d’informations à ce sujet.

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Démarche CEE (Certificats d’Économies d’Énergies) : une opportunité pour faire financer certains de vos travaux !

Un dispositif légal favorisant les travaux respectueux de l’environnement et porteurs d’économies d’énergie.
Dans le cadre de la loi de transition énergétique, les entreprises polluantes – désignées sous le terme d’obligés (fournisseurs d’électricité, de gaz, de fioul, de chaleur et de froid) – sont contraintes à s’engager dans une démarche de production CEE pour contrebalancer leur impact environnemental. Concrètement, cette démarche leur impose de financer des projets respectueux de l’environnement et de les acheter auprès d’entreprises ou d’éligibles dont vous pouvez faire partie : pensez-y si vous avez des travaux à réaliser !

Eppy, votre partenaire pour en bénéficier.
Les entreprises n’étant pas des « éligibles » dans le cadre de la 4^èmepériode du dispositif, Eppy se charge au travers de son partenariat avec CertiNergy, de valoriser vos CEE auprès d’obligés partenaires.
Concrètement, nous pouvons :

• vérifier l’éligibilité de vos travaux aux certificats d’économie d’énergie,
• quantifier des potentiels CEE et le montant de la prime associée,
• collecter les justificatifs auprès des entreprises de travaux,
• monter les dossiers administratifs pour remise à l’obligé partenaire,
• payer le client 30 jours après réception de l’ouvrage.

In fine, l’obligé partenaire obtient les CEE correspondant au projet sur le registre du Pôle National des Certificats d’Économie d’Énergie (PNCEE).

Axelle THOREL se tient à votre disposition au 06 50 53 82 34 ou par mail à axelle.thorel@eppygroup.fr pour évaluer avec vous l’intérêt d’une telle démarche pour votre entreprise.

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Etude, conception, travaux, exploitation : la réalisation d’un projet immobilier est longue et nécessite des ressources et des compétences très diverses. Mais lors des phases de transition – entre études et travaux puis entre travaux et exploitation – les intervenants peuvent changer, ou avoir d’autres objectifs, et la transmission des informations ne suit pas toujours. Pour contrer cela, le groupe Eppy a développé une expertise particulière.

Quelques bonnes pratiques  

Pour pallier la perte d’informations à des étapes clés, il est essentiel :

• d’avoir un acteur (a minima) présent sur le projet dans la continuité (conception/réalisation/mise en exploitation/suivi d’exploitation)
• de disposer d’une approche globale dès le lancement du projet (réalisation/aménagement/exploitation/réhabilitation)
• de mettre au cœur du projet l’utilisateur final (bien-être et productivité)

En complément, le BIM et le Commissionnement sont des outils qui facilitent cette démarche. Ils permettent d’avoir une traçabilité des informations avec comme point central le projet immobilier dans sa complétude.

L’expertise d’Eppy

EPPY s’est créé, s’est structuré et se développe dans l’objectif d’assurer cette démarche. Pour cela, nous disposons d’une équipe dédiée à la Maîtrise d’œuvre constituée de chefs de projets, d’ingénieurs spécialistes, de projeteurs et d’une équipe orientée Exploitation, EPPY ERS (commissionnement, OPC, ingénierie de maintenance, suivi énergétique…) constituée d’énergéticiens, de personnes issues de l’exploitation et des travaux. La frontière entre ces deux entités est totalement perméable : chacune s’enrichit de l’autre et assure la continuité et la traçabilité de l’information par la Maîtrise d’Ouvrage bien au-delà de la réception.

Nous projetons cette démarche également dans le cadre du «décret tertiaire» et accompagnons nos clients dans les différentes étapes du processus :

• Collectes des informations et saisies sur OPERAT
• Définition de l’année de référence
• Audit et définition d’un plan d’action, dossier de dérogation
• Dossier d’aides financière (dossier CEE et autres…)
• Maîtrise d’œuvre sur les actions retenues
• Suivi de la performance énergétique (Plan de comptage, Monitoring, Contrat de Performance Energétique, Plan de mesures et vérification (IPMVP))

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